• 吃得好动得少 广东超重和肥胖人群增长明显 2019-10-14
  • 高清:鲍哈杜兹自摆乌龙 摩洛哥0 2019-10-14
  • 央行行长点赞“温州指数”呼吁正规金融提供更多服务 2019-10-13
  • 电影别得了票房丢了观众 2019-10-10
  • 全国取得专利代理人资格人数达3.7万 2019-10-10
  • 一语惊坛(6月8日):友谊勋章是给国际友人的最高荣誉。 2019-10-07
  • 合肥:敬业医生头天接受手术 次日打着吊瓶工作 2019-09-26
  • 沙特法庭判处诽谤王室腐败者5年监禁并禁止出国 2019-09-11
  • 河北馆陶:端午节火了“艾旅游” 2019-09-11
  • 南京街头欢乐派对 “打Call”世界杯(组图) 2019-09-09
  • 骆惠宁:走好中国特色社会主义乡村振兴之路 奋力书写新时代山西“三农”工作新篇章 2019-08-27
  • 消防部门严密防控“两节”火灾 将开展全国消防夜查 2019-08-27
  • 鹿泉全媒体宣传互动平台--河北频道--人民网 2019-08-01
  • 《今天我学习》第一集:如何理解党的十九大的鲜明主题 2019-07-31
  • 沈阳举办首届锡伯族泥巴节 2019-07-31
  • 天津市快乐十分走势图:香港楼市熊出没 长实新鸿基大幅降价出货
    2014-02-12 11:20:38   来源:   更多精彩讨论进入济南房产论坛

    随着香港特区政府推出“双辣招”调控,以及美国量化宽松政策的逐步退出,香港部分大型地产商开始大手笔降价出货。记者注意到,继李嘉诚掌舵的长江实业在香港推出的首个新盘降价25%开售后,另一大巨头新鸿基2月10日推出位于元朗的住宅项目售价直降40%开卖。

    四川快乐十二前三直选 www.xqfq.net 随着香港特区政府推出“双辣招”调控,以及美国量化宽松政策的逐步退出,香港部分大型地产商开始大手笔降价出货。记者注意到,继李嘉诚掌舵的长江实业在香港推出的首个新盘降价25%开售后,另一大巨头新鸿基2月10日推出位于元朗的住宅项目售价直降40%开卖。

    针对龙头地产商的轮番降价出货,有分析认为,香港楼市渐显熊态?;惴嶂と赋?,流动性、失业率、房屋供应及负担能力4个因素,在今年内都会对香港楼价产生不利影响,预计今年楼价会下跌15%,而利率走势更令2015年香港楼市存在下跌风险。

    对于香港特区政府会否撤销“双辣招”,法国巴黎银行董事总经理李伟烈此前在接受媒体采访时表示,由于政策退出会引发庞大市场需求推高楼价,“双辣招”在今年内退出的可能性接近于零。

    龙头地产商降价出货

    2月10日,新鸿基位于香港元朗的住宅项目尔峦推出156个新单位,平均售价约为8526港元/平方英尺(约合71679元人民币/平方米),较去年推售时降幅达35%,较周边二手楼价也低10%至15%。以1座2楼A室的单位为例,去年售价为1880.2万港元 (约合1468.4万元人民币),如今已经大幅降至1227.6万港元(约合958.8万元人民币),降幅达35%。

    除此之外,新鸿基还额外提供价值不菲的优惠折扣,新地会员可获得楼价3%的优惠,同时对提前成交者额外提供最高楼价5%的折扣,两者加起来折扣已达8%;另外,为了吸引内地买家入市,针对香港楼市调控双倍印花税和买家印花税的“狠招”,新鸿基地产提供“交易完成后回赠税费总额70%”的优惠。以此计算,项目的最高降价幅度超过40%。

    新鸿基地产副董事总经理雷霆表示,集团推出的首批单位一向有较高优惠,此次尔峦首批单位售价已低于同区二手房市场,价格极具吸引力,预计随后加推单位将有颇大的加价空间。他表示,目前香港市场换楼需求仍然较大,年内将有更多新盘推售,楼市将平稳发展,成交较去年热闹。

    瑞银预计,随着新地大幅减价售楼,将会导致未来其他开发商推盘亦会跟随减价,短期内对二手楼价将带来下调压力。实际上,选择大手笔降价出货的还有长江实业,公司于今年初推出的香港新年首个新盘“DIVA”,折后平均售价为16886港元/平方英尺

    (约合141960元人民币/平方米),

    优惠幅度达到25%,售价处于同区域最低水平。

    预计香港楼价有新调整

    记者了解到,为了平抑过热的楼市,2012年10月26日,香港特区政府宣布,非香港永久居民、本地和非本地注册公司在香港购房,向其额外征收15%的买家印花税,并上调额外印花税税率5%。4个月之后,特区政府再次宣布全面提升印花税,针对二套房的买家,新政策规定200万港元以下住宅按成交价1.5%缴纳印花税,200万港元以上则按成交价的8.5%缴纳印花税,较之前的4.25%翻了一番。

    在“双辣招”出台后,去年十月,香港豪宅市场出现首波降价潮。当月,新鸿基位于香港九龙区的豪宅项目天玺推出181套尾货,由原价2.9万港元/平方英尺(约合24万元人民币/平方米)降至2.5万港元/平方英尺 (约合21万元人民币/平方米),加上“买楼回赠70%印花税”优惠,天玺项目推盘优惠幅度接近3成。由会德丰、新世界发展和港铁联手推出位于尖沙咀柯士甸站的新盘 “TheAustin”推出类似印花税回赠、现金回赠等多种优惠手法,折扣率最多达到19%,两个项目在开售当日立即售罄。

    中原地产研究部高级联席董事黄良昇表示,今年香港地产商将加快推新盘的速度,对比去年只有9000多个新盘供应,今年预期将有15000个,地产商降价促销回笼资金的压力加大,加上特区政府调控楼市措施等因素,预计香港楼价将有新一轮调整。

    香港楼市牛熊转折?

    香港房地产市场素来以大幅波动闻名。从1997年末至2003年中,香港楼价最高下跌了76%,但从2004年起的十年时间内,香港房价开启了一波十年牛市。监测香港楼价的中原城市领先指数(CCL)显示,该指数从2003年末的约30点大幅上涨至120点,上涨了3倍。

    受到“双辣招”调控的影响,2013年香港楼市成交出现明显回落,根据香港土地注册处公布的数据显示,去年香港所有种类楼宇买卖合约较2012年下跌39%。楼市成交降温对部分大型地产商销售业绩产生影响,以长江实业为例,公司去年在香港仅实现了不足50亿港元的销售额,与全年300亿港元的预期相差甚远,为过去13年来的最低。

    而在盛富资本与协众国际总裁黄立冲看来,香港楼市的牛熊转折点在于美国量化宽松政策退出。“由于香港实行联系汇率制度,港元汇率与美元挂钩,在超低息环境支撑下,大量热钱涌入香港推高楼价。但由于香港购房者的按揭利率仅为2.2%,租金回报率超过3%,因此购房者可以借助于高杠杆支撑如此高的房价水平”,黄立冲表示,随着美国缩减买债规模,量化宽松政策的退出渐行渐近,市场利率上涨将大幅提高购房者负担,加上热钱将撤离香港,香港楼市未来前景不容乐观。

    美银美林认为,香港的租金回报率与10年期美国国债收益率紧密相关,目前二者均为2.8%。随着10年期美国国债收益率将升至4%,假设租金保持不变,香港房价需要至少下跌24%才能让租金回报率与美国国债收益率保持一致。此外,与1997年香港楼市见顶时相比,当时香港房屋持有人需要支付近10%的按揭利率,但现在贷款利率仅略高于2.2%,因此利率的上升对所有房屋按揭买家造成冲击。

    “一旦量化宽松政策正式退出,也标志着香港楼市正式进入熊市,但香港房价下跌的幅度取决于退市的速度,如果贷款利率快速爬升到5%以上,未来有可能出现新一波断供潮。”黄立冲认为。
     

    相关热词搜索:香港 楼市 熊出没

    >>>更多精彩讨论进入论坛<<< 分享到: 收藏

    上一篇:
    下一篇:

    • 楼市聚焦
    • 济南房产
    • 观点
    • 政策
    • 专栏
    • 地产资讯
    • 土地
    • 人物
    • 政策
    • 房产企业
  • 吃得好动得少 广东超重和肥胖人群增长明显 2019-10-14
  • 高清:鲍哈杜兹自摆乌龙 摩洛哥0 2019-10-14
  • 央行行长点赞“温州指数”呼吁正规金融提供更多服务 2019-10-13
  • 电影别得了票房丢了观众 2019-10-10
  • 全国取得专利代理人资格人数达3.7万 2019-10-10
  • 一语惊坛(6月8日):友谊勋章是给国际友人的最高荣誉。 2019-10-07
  • 合肥:敬业医生头天接受手术 次日打着吊瓶工作 2019-09-26
  • 沙特法庭判处诽谤王室腐败者5年监禁并禁止出国 2019-09-11
  • 河北馆陶:端午节火了“艾旅游” 2019-09-11
  • 南京街头欢乐派对 “打Call”世界杯(组图) 2019-09-09
  • 骆惠宁:走好中国特色社会主义乡村振兴之路 奋力书写新时代山西“三农”工作新篇章 2019-08-27
  • 消防部门严密防控“两节”火灾 将开展全国消防夜查 2019-08-27
  • 鹿泉全媒体宣传互动平台--河北频道--人民网 2019-08-01
  • 《今天我学习》第一集:如何理解党的十九大的鲜明主题 2019-07-31
  • 沈阳举办首届锡伯族泥巴节 2019-07-31
  • 独家透码 官网斗斗十三水下载 江苏7位数玩法 481走势图最近30期481走势图 下彩 十一选五北京十一选五走势图表 浙江11选5前2 七星彩今天预测号上官 北京pk10牛牛官方开奖 5张牌梭哈规则 博澳娱乐用户登录 高频彩计划手机软件 深圳风采开奖结果查询 大乐透走势图500期 广西快乐十分中奖情况