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    楼市限购政策等重拳出击,2011楼市进入下行通道,逼近冰点。然而换个角度来看,逆市更似一面镜子,价值高下一看便知。在一片惨绿色彩里,商业地产异军突起,尤其是中心城区稀缺型写字楼数月飘红。据相关部门统计...

    四川快乐十二前三直选 www.xqfq.net 楼市限购政策等重拳出击,2011楼市进入下行通道,逼近冰点。然而换个角度来看,逆市更似一面镜子,价值高下一看便知。在一片惨绿色彩里,商业地产异军突起,尤其是中心城区稀缺型写字楼数月飘红。据相关部门统计数据表明,南二环红牌楼区域唯一综合体项目——莱蒙都会开盘不到1个月便热销3万㎡写字楼,荣膺7月成都商业地产销售冠军,更连续4月位列销售排行榜三甲,每月销售金额过亿。

     

      写字楼热销头排 数月高居销量前茅

      据统计,成都楼市四季度持续双跌,莱蒙都会的热销火焰却越烧越烈。7月成都房管局认购统计显示,莱蒙都会销售面积位居第一,远远超出亚军60%。更为少见的是,4个月以来,成都商业地产销量排行榜的三甲席位,莱蒙都会从未缺席。

      分析人士认为,严苛的限购政策之下,不在限购范围内的40年产权写字楼,自然成为投资新宠。即便如此,受强烈的观望情绪影响,能与莱蒙都会销量媲美者,屈指可数。业内知情人士表示,莱蒙都会已经成为商业地产界的一个研究案例——是什么令莱蒙都会成绩斐然,成为投资热潮中的领跑者?

      18万门槛,住宅价格也能投资写字楼

      论及投资收益,写字楼回报率远远超过住宅,但却一直难以成为投资主流,其关键原因在于其较高的资金门槛。在国际5A甲级写字楼迅速走量时,莱蒙都会开市场先河,推出60㎡全民投资型MINI写字楼。

      此举迅速引发全民投资热潮,仅需18万就能投资南二环写字楼,首付更可分期支付。据业内计算,投资南二环住宅,租金回报仅3.42%,以同等投入投资写字楼,却能享受9.14%回报率,回报近住宅3倍。以60㎡、10500元/㎡的单价计算,目前区域内写字楼月租金约80元/㎡,18万投资该项目MINI写字楼,前10年就有123万收益,回报超390%,后30年更可0成本持有,净赚利息及物业增值。如此强大的利益驱动,莱蒙都会当然成为全民投资首选。

      南二环不可再生 红牌楼价值井喷坐享发展红利

      经过对数位业主的采访,记者发现该项目业主对区域的价值潜力最为看重。该项目扼守红牌楼,位于紫荆、双楠商圈交汇处,所处区域正是相关部门着力打造的“第四商圈”,与春熙路、盐市口、骡马市商圈并驾齐驱。此外,莱蒙都会四大业态的高端配置以及双铁配套,更为价值几何数级增长奠定实力基础。

      同时,众多国内外著名企业纷纷进驻,也证实了精明商家对于区域发展得信心。继华南最大零售百货企业——天虹商场进驻之后,全球餐饮巨头——百胜餐饮集团也于10月29日正式签约入驻莱蒙都会。旗下三大品牌“肯德基”、“必胜客”、“必胜宅急送”齐聚莱蒙都会。据知情者表示,百胜餐饮集团一直以苛刻的选址标准著称,由此可见区域价值所在。

      100万㎡市场需求 唯一综合体供给,独占价值先机

      投资风险无法避免,但低风险是否就意味着低收益?从多年从业的业内人士处得知,投资写字楼的最大风险在于“空置”二字。

      据统计,南二环红牌楼片区有近5000家企业急需改善办公环境,对写字楼的市场需求高达100万㎡,而目前区域内却仅有极少量的写字楼供给,享受综合体配套的更只此莱蒙都会一家。同时,莱蒙都会还推出半年空置期补贴计划,将风险系数一降再降,当然在销售业绩上更胜一筹。

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