• 吃得好动得少 广东超重和肥胖人群增长明显 2019-10-14
  • 高清:鲍哈杜兹自摆乌龙 摩洛哥0 2019-10-14
  • 央行行长点赞“温州指数”呼吁正规金融提供更多服务 2019-10-13
  • 电影别得了票房丢了观众 2019-10-10
  • 全国取得专利代理人资格人数达3.7万 2019-10-10
  • 一语惊坛(6月8日):友谊勋章是给国际友人的最高荣誉。 2019-10-07
  • 合肥:敬业医生头天接受手术 次日打着吊瓶工作 2019-09-26
  • 沙特法庭判处诽谤王室腐败者5年监禁并禁止出国 2019-09-11
  • 河北馆陶:端午节火了“艾旅游” 2019-09-11
  • 南京街头欢乐派对 “打Call”世界杯(组图) 2019-09-09
  • 骆惠宁:走好中国特色社会主义乡村振兴之路 奋力书写新时代山西“三农”工作新篇章 2019-08-27
  • 消防部门严密防控“两节”火灾 将开展全国消防夜查 2019-08-27
  • 鹿泉全媒体宣传互动平台--河北频道--人民网 2019-08-01
  • 《今天我学习》第一集:如何理解党的十九大的鲜明主题 2019-07-31
  • 沈阳举办首届锡伯族泥巴节 2019-07-31
  • rss

    天津快乐十分前一走势图:六大迹象显现 楼市或在2016年进入新一轮萧条
    2015-09-17 11:22:36   来源:中国经济网   更多精彩讨论进入济南房产论坛

    每年的9月和10月都楼市销售的旺季,在央行8月底再次降息、降准后,业内人士普遍看好降息、降准后的房地产市场,但也有经济人士表示,楼市“救市”政策越频发,反而说明当前楼市形势越严峻,未来楼市面临的问题越多,楼市2016年初或将进入新一轮萧条。

    四川快乐十二前三直选 www.xqfq.net 虽然北京通州限购了,但不代表楼市就会火爆,相反楼市似乎有一点“回光返照”的意味,所以你不必急着四川快乐十二前三直选子,2016年也许此时购房最好的时机!

    每年的9月和10月都楼市销售的旺季,在央行8月底再次降息、降准后,业内人士普遍看好降息、降准后的房地产市场,但也有经济人士表示,楼市“救市”政策越频发,反而说明当前楼市形势越严峻,未来楼市面临的问题越多,楼市2016年初或将进入新一轮萧条。

    楼市销售人员称,9月和10月是金九银十,这两个月是每年楼市销售最好的季节,尤其是央行降息、降准后,业界都认为楼市成交量势必会反弹。

    但是,同策谘询研究中心总监张宏伟8月31日撰文表示,不能仅仅着眼于眼下的楼市乐观行情,“金九银十”之后的楼市怎么样?2016年以后的房地产市场怎么样?

    六大理由 2016年年初楼市进入萧条

    张宏伟认为,繁荣的背后是“救市”政策不断刺激不断透支楼市需求的结果,这繁荣景象的背后潜伏着楼市?;?。而这场?;锌赡茉?016年年初爆发,届时,楼市将陷入新一轮的大萧条周期。之所以楼市会陷入萧条,张宏伟认为有六大理由:

    1.楼市供求基本面已基本平衡,今年楼市基本面复苏好转不可持续。

    同策谘询研究部结果显示,2010年左右,中国城镇居民家庭住房户均套数已经达到1.0套,按照国际标准,城镇家庭户均套数达到1.0,也就意味着中国房地产市场供求已基本平衡,楼市开始进入下半场,未来楼市增量、房增速将递减。既然市场需求已基本得到满足,今年由于多轮“救市”政策导致楼市基本面复苏好转不可持续。

    2.央行“双降”之后,楼市需求将大量透支,楼市在下半年疯狂后将陷入大萧条。从时间的角度来看,2016年初开始,新一轮的房地产市场调整极有可能来临。

    3.美元加息预期强烈,全球资产配置方向转向美元资产或房产,中国取消限外对国内楼市的象征意义大于实际意义。

    放开外国人在国内购房的限制,对国内楼市去库存不会起到太大作用,因为全球投资客或财富阶层对比中美楼市的投资价值,还是会选择投资价值较高的美国房产,不会选择中国楼市。

    4.“地王”频出是楼市疯狂的体现,楼市疯狂之后必然出现调整期,楼市将现大萧条的周期。

    今年以来,北上广深一线城市、合肥、南京、武汉等城市“地王”频现。在房地产市场仍然还在复苏的市场背景下,土地市场出现“高溢价”、“地王”不是一件好事情。从历史经验来看,2009~2010年、2013年土地市场“地王”频出疯狂之后,2011年、2014年楼市包括土地市场陷入大萧条。

    从今年土地市场表现来看,如果土地市场“地王”现象在今年下半年持续频现,这也就意味着2016年楼市将陷入大萧条的调整期。

    5.楼市“救市”政策越频发,反而说明当前楼市形势越严峻,未来楼市面临的问题越多,未来仍然会隐藏更多的市场风险。

    6. 对于大多数大中城市来讲,仍然面临较大的去库存压力,楼市基本面并没有实质性改变,这是楼市基本“国情”,这也决定了未来楼市仍然会面临阶段性调整的市场压力。

    降购买二套房首付

    另据香港《明报》报导,假设今年“金九银十”表现理想,明年又如何?其实在当前楼市势头已不俗的情况下,新近还要降低公积金房贷首付降至20%,就说明除了30个最大城市以外,其它地区的回暖只是昙花一现,说得差一点就是回光返照。

    这些地区人口不断流向大城市,本身库存又多,今年销售增长也降不了多少,利好政策集中出台下回暖,但扭转不了大势已去的局面。

    住建部、财政部与央行31日发布通知,对拥有1套住房并已经结清相应购房贷款的居民家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的,最低首付比例从30%降低至20%。该通知自9月1日起开始实行。

    造了可以让40亿人住进去的房子

    发改委“城市和小城镇改革发展中心”的课题组在2013年调查12个省、区的156个地级市和161个县级市的结果发现,90%以上的地级市正在规划建设新城新区。

    此外,12个省会城市共规划建设55个新城新区,有一个省会城市就要新建13个城区。“有研究数据显示,全国新城新区规划人口达到34亿”。

    根据统计局的数字,到2013年年底,中国城镇人口是7.3亿,新区规划了34亿人口,加起来就是40亿人。也就是说,中国的城市可以把全世界的城镇人口全部装进去。

    这些统计还没有包含小产权房、集资房、军产房等五花八门的房子。在很多地方,小产权房、集资房的存量,甚至超过商品房。

    济南买房网全新改版升级为融房·买房网 点击进入
    更多精彩内容 关注融房·买房网官方微信

    相关热词搜索:一轮 迹象 楼市

    >>>更多精彩讨论进入论坛<<< 分享到: 收藏

    上一篇:
    下一篇:

    • 楼市聚焦
    • 济南房产
    • 观点
    • 政策
    • 专栏
    • 地产资讯
    • 土地
    • 人物
    • 政策
    • 房产企业
  • 吃得好动得少 广东超重和肥胖人群增长明显 2019-10-14
  • 高清:鲍哈杜兹自摆乌龙 摩洛哥0 2019-10-14
  • 央行行长点赞“温州指数”呼吁正规金融提供更多服务 2019-10-13
  • 电影别得了票房丢了观众 2019-10-10
  • 全国取得专利代理人资格人数达3.7万 2019-10-10
  • 一语惊坛(6月8日):友谊勋章是给国际友人的最高荣誉。 2019-10-07
  • 合肥:敬业医生头天接受手术 次日打着吊瓶工作 2019-09-26
  • 沙特法庭判处诽谤王室腐败者5年监禁并禁止出国 2019-09-11
  • 河北馆陶:端午节火了“艾旅游” 2019-09-11
  • 南京街头欢乐派对 “打Call”世界杯(组图) 2019-09-09
  • 骆惠宁:走好中国特色社会主义乡村振兴之路 奋力书写新时代山西“三农”工作新篇章 2019-08-27
  • 消防部门严密防控“两节”火灾 将开展全国消防夜查 2019-08-27
  • 鹿泉全媒体宣传互动平台--河北频道--人民网 2019-08-01
  • 《今天我学习》第一集:如何理解党的十九大的鲜明主题 2019-07-31
  • 沈阳举办首届锡伯族泥巴节 2019-07-31
  • 博彩玩家 元游通比牛牛手机版下载 号码555出现前后关系 围棋有多少个交叉点 大享pk10计划最新版 新疆十一选五爱彩乐 香港赛马会慈善特码部 安徽快三预测 排列三和尾振幅走势图 ag真人都是同步的吗 2018斯诺克世界锦标赛冠军 台湾60秒赛车彩票开奖 海王捕鱼刷稀有炮 天天足球游戏 22期4场进球预测