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    2013-12-18 09:41:54   来源:每日经济新闻   更多精彩讨论进入济南房产论坛

    12月初,华远地产发布公告称,根据公司2013年度资金情况及项目拓展实际需要,公司董事会决定调整公司2013年度房地产开发直接投资总额至90亿元。

    四川快乐十二前三直选 www.xqfq.net “加快速度是必须的,但我们不会去追求过高的速度。”昨日(12月17日),在接受记者专访时,提及刚刚调整的投资总额,华远地产董事长任志强说道。

    12月初,华远地产发布公告称,根据公司2013年度资金情况及项目拓展实际需要,公司董事会决定调整公司2013年度房地产开发直接投资总额至90亿元。

    从年初原定的75亿到目前上升为90亿的投资总额,华远的房地产开发投资额相比去年几乎翻番(2012年为46亿元),今年以来频频拿地的华远“野心”也愈加显露。“商业及综合体或将成为华远新的发力点。”任志强说道。

    北京之战

    在去年底夺下北京通州梨园地块以后,在今年数次土地竞拍中,几乎都能看见华远的身影?;端坪蹩袅四玫啬J?,且目标直指北京。

    但华远的“北京战役”打得并不轻松。“在北京我们每次都去参加,拿不拿得上又是另外的问题,别人有本事出更高的价格。”任志强并不避讳拿地失败。

    华远在北京拿下的三宗地块并非城市核心区域,但单个体量并不算小。其中,位于门头沟新城地块总建筑面积约20万平方米,其中包含了1.5万平方米的自住型商品房以及6000平方米的经济适用房。包括2月份斩获的密云新城地块以及11月夺得的大兴孙村地块,华远年内在北京收获的三宗地块总建筑面积44.22万平方米。如果包括在京外所拿地块,截至目前,华远年内共获得五宗地块,拿地金额为48.36亿元,达到去年全年销售额的86%。

    相比去年不足50亿的投资规模,华远今年的步子的确迈得大了许多,谈及未来目标,任志强依然很直接,“我们没有规模,不需要规模,但总会有一个增长的过程。”

    “加快速度是必须的。”任志强对记者直言,“有钱就扩张”。

    “我们每天都有拿地计划,不是一两年之内的问题。”任志强直言,“发展的速度不一样了,支撑的节奏就得加快。我们不像有的企业,地存了一堆,我们基本上全部都在开发。”

    资金瓶颈

    然而,大踏步拿地的背后,华远地产的业绩爬升的步伐却慢了半拍。

    根据华远地产2013年第三季度业绩报告显示,截至9月末,公司营业收入为21.49亿元,同比增加15.71%;净利润为3.12亿元,同比减少11.34%。不难发现,年内超过48亿的购地金额已经远远超出了公司的营业收入,这势必将加大华远的资金压力。

    “我们除了靠自有资金以外,也会和基金、信托合作,但成本很高,几乎能达到14%~15%。”任志强说道,一般最困难是刚刚取得土地的时候,“但我们一般选择在拿地后短时间内使用基金信托等渠道获得资金,四证齐全可以申请开发贷以后,可以先还掉一部分。”

    融资成本如此之高,任志强却并未走出海外融资这一步。在采访中,谈及好友潘石屹能用到很“便宜”的钱,老任的眼神中也难见羡慕。“我不认为中国在未来的发展中,依然会用目前这种政策调控市场,也可能接下来就允许在境内再融资了。”任志强对记者表示,华远也会紧抓再融资打开的机会。

    商业战略

    从北京通州的“华远·好天地”到长沙的“华中心”,华远在商业地产的着墨似乎越来越重。“综合体运营商”这一大热角色华远也开始“入戏”。

    在华远通州新城核心区域近50万平方米的土地储备中,商业业态占近10万平方米。此外,华远在青岛、西安均有商业整体推出,而长沙的综合体项目更是包括了五星级酒店、高端购物广场、写字楼以及高档公寓。

    “华远应该算是最早做商业的开发企业,早年西单的一条街都是华远打造的。”任志强说。最初的西单购物中心、华威大厦及知春路盈都大厦都出自华远。

    据记者了解,已经入市的长沙项目是 “华中心”,也会有一部分核心区自己持有,而非核心区则会进行销售。

    “在城市化率超过55%的城市里,商业地产的比重会增加,我们每年会根据资金的需求适度逐步扩大商业物业的比例。”任志强告诉《每日经济新闻》记者,在华远的发展战略中,将进一步加大商业地产的比例,而商业战略和综合体运营将成为华远新的发力点。

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